不要误判当下楼市，今年该买房还是该存钱？“两句话”告诉你

众所周知，国内的房价一直是居高不下， 2023 年 4 月，百城新建住宅平均价格为 16181 元 / 平方米， 二手住宅市场均价为15662元/平方米。这意味着，随便买上一套100平米的房子，就要花掉156-161万以上的资金。所以，对于国内老百姓来说，要想买上一套商品房并不是一件容易的事情。

(资料图)

与此同时，国内多数老百姓的收入都只有3-6000元，只有3%的人收入超过7000元。显然，如果普通家庭要想买上一套商品房，不仅要掏光家里所有的积蓄，还要欠下30年的房贷，每个月收入的很大一部分都要还房贷，剩下的可支配收入只够维持日常开销。等到房贷还清了，这些年所付的房贷利息，也可以再购买一套同样的商品房。

不过，从 2021 年下半年开始，国内房价就出现了明显的调整趋势，有越来越多的城市房价下跌。先是产业结构相对单一的三、四线城市房价开始下跌，后来又有像郑州、石家庄、武汉、杭州等省会城市房价出现调整，有的甚至还跌回到了 3 年前。

为此，国内各地利好政策也不断传来，除了银行下调房贷利率之外，多数城市都已经放松对楼市的限购、限售政策。还有越来越多的城市上调了公积金贷款额度，以降低购房者的买房成本。

现在一边是楼市利好政策频出，而另一边是房地产调整趋势明显，今年究竟该是买房还是存钱？对此，国内分成看空和看多两大观点。看多者认为，楼市利好政策不断出台，未来各地房价会止跌回稳，现在抄底楼市的机会来了。所以，今年应该是买房。

而看空者则认为，房地产的调整趋势已经形成，任何利好消息只能够迟滞房价下跌的进程，未来房价将会逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入相挂钩。

而我们则认为，今年该买房还是该存钱？只需用“两句话”来告诉你，希望不要误判当下楼市。第一句话是 炒房客不要继续再炒房 ；第二句话是 刚需购房要谨慎 。让我们来仔细分析一下：

炒房客不要继续炒房

之所以提醒炒房客不要再继续炒房，主要有三方面的原因：①现在国内二手房挂牌量猛增，这说明了炒房客都在退出楼市，各地房价下行压力比较大。所以建议投资客就不要再买房了。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等 10 大城市的二手房的挂牌量超 195.67 万套，同比增长 80.94% 。

②现在国内多数城市的房价停止上涨，楼市已经失去了赚钱效应。之前很多炒房客之所以要买房，主要是房价一直在上涨，房子具有赚钱效应。而现如今，各地房价不是下跌就是停止上涨，在缺乏赚钱效应的情况下，炒房客还是不要继续进入楼市炒房。

③房产税离我们越来越近了。据专家预测，现在已经完成了不动产全面联网。房产税将会在“十四五”期间内实行。未来两年房产税试点城市将逐步扩大范围，炒房者的持房成本会明显上升，届时再要想抛房变现就会变得很困难。

刚需购房需谨慎

如果刚需觉得现在的高房价还可以承受，每月还贷压力也不是很大，那还是可以选择买房。但是，刚需必须要牢记，一定要买现房，千万不要购买期望。因为，如果购买现房，可以实地察看房子的情况，满意了就可以购买，如果不满意就可以选择不买。

此外，刚需买房还要量力而为，不要去做超出自己能力范围之外的事情。如果觉得自己买房压力大，还是可以等一等，等过几年房价下跌了，再选择买房，那购房成本就能明显下降了。

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